案子发生�?011年，当事人李某从北京某房地产开发公司售楼处购买位于北京市朝阳区某小区一套商品房，李某在签署相关协议后依约向公司指定账户一次性支付了全部购房款，房款缴清后李某便一直等待公司为其办理后续的相关手续，但是没有想到办理产权登记手续的通知没有等到，却等来了朝阳区人民法院的协助执行通知书，李某被告知其购买的该套房屋因为开发商不能按时归还银行的贷款，且在出售之前已经办理了相关抵押手续，现银行已经行使抵押权，要求拍卖该套房屋来偿还债务、�/P>

　　李某向执行法院提起执行异议被驳回后，由于缺乏基本的法律常识李某并没有提起执行异议之诉，在时隔多年后才找到律师，请求律师帮助其向开发商讨要已经支付的购房款，该案现正在办理过程中、�/P>

　　为什么执行法院会驳回李某的执行异议呢？律师通过在中国裁判文书网上对类似案件进行搜索，发现各地法院对于执行异议案件的审查标准和裁判理由不尽相同，主要可分为以下两类：

　　一种意见认为，对于案外人的执行异议，法院执行部门只能作形式上的审查，实体上的审理应由审判部门处理，只要案外人没有办理过户登记，法院就应当驳回案外人的执行异议、�/P>

　　另一种意见认为，根据《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称“《规定》”）第二十九条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”在满足上述三个条件的情形下，法院应当适用房屋消费者物权期待权保护规则，裁定中止对房屋的执行、�/P>

　　李某就是因为遇到了抱有第一种裁判思路的法官，他们认为实体问题需要李某提起执行异议之诉来进行处理，但是李某却没有提起后续程序，才导致自己的合法权益没有得到很好的维护、�/P>

张佳伟，北京合川律师事务所律师

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