政策基础和行业基础外，万科“止跌企稳、稳中提升”最重要的还是内部基础，稳定地产主业，“押宝”经营服务类业务、�/P>

　　“时间再放长一些，经营服务类业务收入贡献也不会小。”此次业绩会上，郁亮用了大的篇幅来阐述经营服务类业务的价值。郁亮称，目前住宅开发业务趋缓，因为已经到了天花板，而经营服务类业务具有较好的前景，因为发展空间很大，每一个都能孵化出很大的业务。开发业务和经营服务类业务发展空间不一样，当前外部环境下，市场对于空间大的业务会更加看好。而两者增长方式也不一样，开发业务需要每年清零，而经营业务是滚雪球式发展。抗风险能力方面，二者也不是一个量级、�/P>

　　就在3�?0日，万物云空间科技服务股份有限公司的《境外首次公开发行股份（包括普通股、优先股等各类股票及股票的派生形式）审批》有了最新进展，目前进度为“受理通知”阶段、�/P>

　　“孩子长大成人了，父母就应该鼓励孩子分家独立，未来希望公司每个业务都能成为有出息的儿子，能不能独立上市是判断成功的标志之一。”郁亮坦言，之前探索这些业务的学费已经交完了，未来这些业务会迎来一个发展的春天、�/P>

　　地产分析师严跃进表示，房地产行业的规模已基本稳定，当下房企探索的方向趋于多元。要理性去选择赛道，这将一定程度上决定未来房企的分化格局，毕竟第二增长曲线是房企未来新的利润增长点、�/P>

　　经过八年的探索和布局，万科非开发业务迎来高速发展阶段。万科旗下万物云成为行业率先覆盖“住宅服务、商企办公、城市服务”全域空间服务的公司�?021年其收入首次超过200亿元，同比增�?2%；万科旗下冷链仓储近三年收入复合增�?2%，其�?021年收�?2亿元，同比增�?9%、�/P>

　　集团高管全部下沉前线

　　能够打动市场的绝不是一句口号而已，而是口号背后的实际行动、�/P>

　　郁亮补充道，任何计划和目标，都需要靠人去干，一切事在人为。他透露，去年万科已经取消了集团合伙人的层级，也就是通常意义上的集团高管，每个人都要下沉前线去干活，祝九胜总裁现在兼任长租公寓事业的第一负责人，他不仅要对整个集团经营任务负责，也要对长租公寓业务负全部的经营管理责任。郁亮自己也兼任集团首席客户官，经常与各单位首席客户官一起研究和解决从客户端所发现的问题、�/P>

　　为提振市场信心，万科随年报一起抛出大额回购方案。计划在未来三个月内择机回购部分A股股份，回购金额�?0�?25亿元，回购价格不超过18.27�?股。据此测算，万科计划回购股份数约1.09�?1.37亿股、�/P>

　　与此同时，万科也加大了今年的分红力度。分红比例拟�?020年的35%跃升�?0%，合计拟派发分红112.8亿元，基于当前的股价，股息率�?.1%、�/P>

　　50%的分红比例会持续下去吗？万科董秘朱旭回应称，今年董事会把分红比例特别提高到了50%，之前一直是35%，主要的考虑也是因为今年权益净利润下降�?5%，为了能够使股东的分红比例下降得到缓解。“未来公司会把股息分红的比例稳定�?5%-40%之间。”（北京商报记� 王寅浩）